央行降准之后,下一个楼市投资机会来了!

房蜜蜂网 2019-09-10 10:40
183

最近,央行公布了一个消息:为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行将于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。

在此之外,为促进加大对小微、民营企业的支持力度,再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点,于10月15日和11月15日分两次实施到位,每次下调0.5个百分点。

那么此次降低存款准备金率,将释放多少资金呢?

此次降准释放长期资金约9000亿元,其中全面降准释放资金约8000亿元,定向降准释放资金约1000亿元。如果加上货币的乘数效应,实际进入市场流动性将达到几万亿元。这是准备金的罕见普降行为,释放流动性也是历史罕见。

降准虽然不是降息,但是能够释放巨额资金,利于贷款市场报价利率(LPR)实际下降,从而令参照LPR的房贷利率间接受惠,对于个人购房者有好处。

实际上,很多朋友看我微信朋友圈都知道,一个多月前我就认为在全球降息的背景之下,中国不可能长期维持目前的货币政策,要么降息,要么降准,并且在春节之前实施,只是我没想到来得这么快。

目前中国经济非常需要资金的刺激,在全球竞争之下,谁率先走出困境,谁就在国际上占有主导权。那么这次降准,对于楼市有什么影响,下一个投资机会在哪里?

01、我们只是在一遍遍重演历史

尘世如潮人如水,只叹江湖几人回。

每一轮楼市调控都是那样令人似曾相识,伴随经济变差,央行降准降息已经成为救市的套路。

关于此次降准,市场各方这几天肯定会有各种解读,但是我觉得绝大部分都是“四平八稳、立场正确”的官样文章,没什么营养。

我认为此次降准实际预示着中国的楼市已经进入新一轮的宽松周期,未来一段时间,仍然会降息降准,并且楼市会维持“整体平稳,局部繁荣”的走势,一直到2022年大涨。

02、全国楼市已经整体筑底,跌无可跌

过去一年,是糟心的一年,房价下跌、售楼处维权的新闻层出不穷,再加上万科“活下去”被过度解读,整个市场都弥漫着悲观情绪。

要我说,市场是健忘的,但凡一直投资楼市的朋友都会清楚的记得,这样的情形之前发生过,而且远甚于今天。

上图是2014、2016年苏州、无锡开发商降价,业主维权的新闻报道,当时很多人因为这个纷纷退房,他们谁会想到2019年前后房价又涨了50%呢?

其实不光这次,回顾过去近10年的房地产市场,在2005、2008年、2011年都有过非常明显的降温,同样很多售楼处因为降价导致被砸,但这些城市都在不久后出现了房价大幅反弹。

现如今,2019年,楼市又出现各种砸售楼处的维权现象了,底部信号出现。

为什么这么说?很多人并不知道的事实是:

1.央行在2018年上半年通过各种渠道放水已经4万亿了,然后又提出口号“严防大水漫灌”,接着国庆又降准1%释放7500亿。实际上,市场已经非常难熬,到了临界点。

2.地方政府对限价盘的监管已经暗中放松。

3.今年很多城市成交价格虽然有跌,但是成交量其实并不差,有很强的购买力支撑。

降价主要以新房为主,二手房的降价幅度并不大或者只体现在某些类型的物业有降价。

即使出现实际下跌或二手房卖不出的城市,楼价也是跌无可跌,接下来只有两种情况:持续横盘或上涨。至于是横盘,还是上涨,视乎所在城市是否有政策红利以及是否变相放松楼市政策。如果该城市有热点,并且政策宽松,一定会迎来一波上涨。

4.大喊“活下去”的万科却紧接着被爆出疯狂拿地、大搞兼并。原来万科的“活下去”是对同行说的:我们要大力拿地了,你们想好怎么活下去。

多空拉锯,是底部信号。

现在人们对楼市走势的涨跌分歧特别大,说明楼市筑底已经完成,只等待新的政策点燃情绪,然后纷纷入市。

还有多少人记得2014年前后的调控同样很严格,高层出重拳大力整治楼市,以至于不少城市二手成交暴跌,一整条街的8家中介全都倒闭。

楼市的规律就是这样,横盘的时间很长,但是上涨的时候,买入的窗口期只有6个月。

03、楼市涨跌的真实走势

很多人以为楼市上涨是这样的:

实际楼市上涨是这样的:

在没有人为调控的时候,房价是平滑上涨的(如第一张图),但是因为有了限购、限贷,购买力被中途阻隔进场,买不了房,于是就会出现一段时间的横盘或下跌回调(如第二张图),等到放开政策,购买力再次突然释放,纷纷进场,楼价就会暴涨,于是就形成“阶梯式跳涨”。

什么时候才是最佳入市时机呢?下图中红色圆圈即是,也就是在楼市突然放松调控政策,大量购买力进场的时候就是最佳时机。

目前有哪些城市放松政策了呢?

上海临港、珠海,还有一个一直入户非常宽松的深圳。

这三个地方最近成交非常活跃,上海临港出现了千人排队买房的盛况,深圳楼市自先行示范区公布似乎一夜回暖,而珠海更是自3月国家公布粤港澳大湾区规划以来,楼市一直畅旺到现在。

上海临港楼市火热情况

深圳最近新盘成交过百亿,几乎一日售罄

珠海成交量持续上涨,潜力巨大

为什么深圳、珠海这么火热?大家都知道最近有个地方不太平,老是有人上街搞事,为了经济统战港澳,高层是一定要搞好深圳珠海这两座城市的,所以这几年要政策给政策,要资金给资金,真是下了血本。

从平时的购房咨询频率也可以看出,北方资金已经蠢蠢欲动,陆续南下广东扫货。资金是最聪明的,它一定会逐利而行,用脚投票。

最近还传闻珠海全面放开限购,可以预测的是未来几年,全国性的资金进入珠海的数额会越来越大,楼价持续攀升。

理由有三个:第一,粤港澳大湾区是未来中国最有希望的地方,在这一片热土上,珠海可能是除了深圳之外,政策上最受益的城市。

第二,也就是刚才讲的,高层为什么要出台粤港澳大湾区这个千年大计?

注意,这里面可是包含了“港澳”两个字,其实说是搞好经济没错,但最首要的是国家意志的目的,要想保持香港、澳门长期繁荣稳定、不可能是让香港、澳门自己来玩,因为它们自身有很大的产业结构缺陷,必须拉上内地一起玩。而内地最有份量参与进来的是深圳和珠海,因为只有这两座与香港澳门接壤,深化合作的空间天然性最大,也最为方便。

随着政策倾斜,珠海、深圳的发展趋势将会越来越好。一个人的超额财富大部分都是来自于趋势收益,押对趋势才是最大的赢家,未来十年押注深圳、珠海,必定回报巨大。

2019年是澳门回归20周年,珠海经济特区成立40周年,深圳已经拿了先行示范区的政策红利,相信届时珠海也会有所动静,再加上横琴2020年整体交岛,企业纷纷进驻,以及横琴口岸开通,珠海楼市将会再次迎来一波上涨!

04、货币持续宽松之下,我们该怎么办?

富人希望通胀,穷人希望通缩。因为穷人没有本金,无法在通胀中及时买入资产,获得资本回报。

很多人对通货膨胀有误解,认为通货膨胀就一定是不好的,其实如果一个项目的投资回报如果足够高,能自我清偿,那么印钱就没有问题。

比如说,如果能投资出一个苹果这样的公司,它最终总能还上贷款,而且能拉动原材料加工、制造业,这种项目,杠杆高一些有什么问题呢?

就像你买房一样,如果你发展前景很好,还得起月供,房子又有潜力,那么多贷一些也无妨,买多几套更是抵御通胀的最佳选择。

下半年是真正的捡钱窗口,有条件的朋友应该及早配置资产,而不是拿着现金。

与其在内陆城市挖空心思看房200套,赚些辛苦钱,不如及早布局一个处于风口的城市,等待趋势的到来,资产大幅增值。粤港澳大湾区三十年的机遇,雪坡很长很长,如果你对珠海有兴趣,立即扫码,添加我助理微信,详细为你介绍珠海的投资机会,同时我也会为你把关,解答疑问。

立即扫码,抢在大涨前夕买入!

编辑者:admin

分享到: